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宁政发〔2020〕14号《关于宁明县城镇土地级别与基准地价更新成果》的政策解读

2021-08-10 10:00     来源:腾讯10分彩app下载
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为规范土地市场秩序,强化土地资产管理,腾讯10分彩官网经济社会发展,腾讯10分彩app下载印发了《腾讯10分彩app下载关于公布实施宁明县城镇土地级别与基准地价更新成果的通知》(宁政发〔2020〕14号)。为宁明县深化土地使用制度改革,培育、规范、调控土地市场,优化土地利用结构,科学合理配置土地资产提供了丰富、尽、现实的基础资料。为了准确理解和把握政策,现结合《腾讯10分彩app下载关于公布实施宁明县城镇土地级别与基准地价更新成果的通知》的有关基准地价更新必要性、腾讯10分彩登录开展概况和主要内容等进行简要解读如下:

一、名词解释

基准地价:《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)第3.3条规定:基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

城镇土地级别根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用,对城镇土地使用价值进行综合分析,揭示城镇内部土地质量的地域差异,评定城镇土地级别。

二、更新的必要性

基准地价是政府调控土地市场、实现土地资源合理配置的重要手段,也是确定土地价格、征收土地价款的重要依据;按照上级要求,基准地价每3年应全面更新一次。我上一轮基准地价更新是在2016年1月,至今已历时近三年时间,在此期间我城市建设步伐加快,城市品位和城市形象不断提升,重点片区的打造推介、交通的快速发展、基础设施的不断完善和城市建设的深入推进,拓展了城市发展的空间,显化和提升了土地的资产价值。现行基准地价已无法适应我土地市场价格水平,不能充分反映土地实际价值,所以急需更新基准地价。

三、更新腾讯10分彩登录开展概况

根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》文件和规程要求,经报请宁明县人民政府批准,宁明县自然资源20196月全面启动了宁明县城镇土地级别与基准地价更新腾讯10分彩登录。为确保本项腾讯10分彩登录顺利推进,宁明县自然资源局通过制定科学的腾讯10分彩登录计划,统筹安排、合理调度,并严格依据技术规程和腾讯10分彩登录流程,先后经过外业调查、技术成果的编制、征求局内意见、召开听证会、征求腾讯10分彩开奖意见以及政府常务会审查多个环节,历时近一年,于2020719日通过自治区自然资源厅评审验收。

四、基准地价更新成果主要变化

更新范围的变化

本次宁明县城镇土地级别与基准地价更新成果的确定,完善了我县地价体系,原基准地价仅包含县城行政区域所在地,新的基准地价范围扩大,包含全县13个乡镇行政区域所在地。

土地定级结果变化

本次基准地价更新为保持宗地权属完整性,采用以路网为界,划定土地级别。同时依据技术规程要求,对县城行政区域工业用地、商服用地住宅用地各级别范围进行了调整,调整后的范围请查阅更新成果

基准地价成果变化

1.适当提高基准地价

相对于上轮基准地价,本次商服用地和住宅用地各级别价格都有一定程度提高整体平均提高11%。

2.适当提升重点片区地价

充分考虑交通、公园建设、道路建设、旧城区改造对周边区域地价的影响,通过增加商服用地、住宅用地均质区域基准地价,提升重点片区和交通沿线区片地价水平。

政策解读机关:宁明县自然资源局

政策解读关联文件:宁政发〔2020〕14号腾讯10分彩app下载关于公布实施宁明县城镇土地级别与基准地价更新成果的通知


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